11月29日，杭州有3宗住宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。业内东说念主士以为，从土拍效力看，房企拿地依旧感性严慎，市集连续分化行情。

据了解，这3宗宅地隔离位于拱墅区东新单位、富阳区富春湾新城和萧山区蜀山单位，总用大地积55709㎡，总筹划建面88569.3㎡，总起拍价18.78亿元。

其中，热度最高的是拱墅区东新单位XC0607-R21-39地块，用大地积18773㎡，筹划建树面积46932.5㎡，容积率2.5，建树限高65m，挂牌肇始价13.96亿元，起拍楼面价29500元/㎡。经由33轮竞价，该地块最终由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。

萧山区蜀山单位XSCQ2707-30地块用大地积11416㎡，筹划建树面积14840.8㎡，容积率1.3，建树限高36m，挂牌肇始价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。该地块仅获一次报价，最终由浙江国丰集团以底价3.3亿元竞得。

富阳区富春湾新城26号地块用大地积25520㎡，筹划建树面积26796㎡，容积率1.05，建树限高24m，挂牌肇始价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。经由3轮竞价，该地块最终由杭州元木房地产以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。

中指计议院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍最受关爱的拱墅区东新单位宅地是之前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市，地块左近训导，地铁、生意、学区等笼统配套完善，地块质料佳。绿城拿下的成交楼面价36568元/㎡，较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/㎡上浮了近300元/㎡，聚积左近新址销售情况和二手房价钱，瞻望当年销售价钱在5-5.5万元/㎡。富阳区富春湾新城低密宅地容积率仅1.05，安妥打造纯排屋家具，当年将是板块内稀缺的改善型住宅模式。萧山区蜀山单位宅地容积率1.3，限高36米，当年可能会打造小高层、洋房、叠墅类家具。

高院生以为，从本次土拍效力来看，天然11月杭州新址和二手房市集呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧感性严慎，市集连续分化行情，训导板块的优质宅地认同度高，关于左近低密宅地仍有较多畏怯。

校对：彭其华开云体育